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블록 체인 (Blockchain) : 영국의 친환경적이고 쾌적한 토지 (또는 은행 잔고)를 희생시키지 않으면 서 계획과 유동성을 해결하십시오.

Sam Collett & 데이비드 브래들리

개요

영국의 부동산 시장은 비싸고 독점적 인 대출과 stultifying, 계획 프로세스의 질식으로 인해 정체되어 기능이 제대로 작동하지 않습니다. 사람들이 살고 일하기를 원하는 곳에서 속성을 빨리 만들어야합니다. 사람들은 그들을 감당할 수 있어야합니다. 사람들은 자신의 속성을 디자인하고 구축 할 자유가 있어야합니다. 그러나 합의에 따라 업데이트 할 수있는 프레임 워크 내에서해야합니다. 또한 사람들은 자신의 재산을 부분 소유하고 값 비싼 중개인없이 자녀와 같은 타인의 재산을 조달하기 위해 재산을 소유 할 수 있어야합니다. 사실,이 잠긴 자본은 언젠가 모든 부동산 생태계에 자금을 공급해야합니다.

효과적으로 적용되는 이머징 기술은 우리가 살고 일하는 방식에있어 대폭적인 향상을 가져옵니다. Blockchain은 영국 재산으로 정확히 그것을 할 수 있습니다.

이 에세이는 새로운 블록 체인 기반 기술이 신속하고 비 임의적 인 계획 프로세스와 지역 및 국가 건물 우선 순위 및 분수 재산 소유권을 모두 수용 할 수 있다고 주장합니다. 후자는 큰 소득이나 자본이없는 사람들이 다른 사람의 자산 및 시장 기반 투자자가 직접 자금을 조달하여 소유 할 수있게합니다.

영국 부동산 시장의 문제점

영국 부동산 시장의 기능 장애는 수요에 영향을주는 유동성 부족과 공급에 영향을 미치는 느리고 관료적 인 지역 계획이라는 두 가지 문제로 크게 발생합니다. 그래서 많은 사람들에게 주택은 부족하고 대체로 경제적입니다. 우리는 단순히 부동산 소유주가없는 부동산 소유 민주주의를 가질 수 없습니다. 우리는 사회가 자본이 비유 동화되고 집이 부족한 경우 젊은 세대가 자신의 집을 소유하는 것을 도울 수없는 것처럼 보입니다.

젊은이들은 부동산 소유권을 거부 당하고 있습니다.

유동성 부족으로 인해 수백만 명의 잠재적 구매자가 주택 시장에서 배제되었습니다. 사실, 주택 소유 비율은 과거 20 년 동안 금리가 매력적으로 낮았음에도 불구하고 절반으로 줄어 들었습니다. 특히 젊은 세대의 경우, 초기 보증금의 증가하는 비용은 임금 인상을 훨씬 앞질러 이전에 부동산 담보로 올라갈 수없는 담보를 확보 할 수있게되었습니다. 존재하는 계획; 구매 및 주택 구매가 실제로 시장 효과를 왜곡하는 것을 포함하여 개인에게는 좋지만 공공 지갑이나 시장에서는 그렇지 않습니다.

영국의 현재의 형태의 부동산 자본주의는 자본이없는 사회의 영역을 창작했으며, 소유하고있는 사람들은 빠르게 성장하는 것을 보았습니다. 이러한 문제가 해결되지 않으면 우리는 전체 세대가 자본주의가 실패했다고 느끼게됩니다. 비극은 자유 시장 자본주의가 아니라, 준 시장 자본주의 사회에서 왜곡 된 무역 관행의 중앙 계획과 관용의 버크 (quirk)라는 점에서 실패한 것입니다.

간단히 말해서 우리는 시장 요구를 반영하지 못하는 계획 시스템과 사람들이 자신의 재산의 자본을 자본화하지 못하게하거나 단순히 단순히 완전히 잠그지 않는 대출 관행을 가지고 있습니다.

자본은 부동산에 묶여있다.

대체로 구 세대의 부동산 소유주는 단일 근본 문제로 인해 쇠약 해지는 유동성 문제를 겪고 있습니다. 구매자는 부동산 소유자가 자신의 자산에서 형평에 접근하지 못하도록 계약을 맺고있는 대출 기관과 융자 계약을합니다. 자유롭고 액체 일 수있는이 재산은 잠겨 있습니다.

표준 스트리트 모기지를 소지 한 주거용 부동산 소유자를 생각해보십시오. 자산 소유자가 자산 가치의 5 % 만 부채로 빚지고 있다고하더라도, 대금업자는 부동산의 100 %를 여전히 담보로 관리합니다. 결과적으로 부동산에 저장된 모든 돈은 부채 규모와 상관없이 부채에 대한 담보가됩니다. 모기지가 마지막으로 25 년이라는 것을 감안할 때,이 재산은 상당한 시간 동안 사용에서 잠기지 않습니다. 소유자가 자신의 모기지를 상환하고 부채가없는 경우에도, 주식 공개, 리파이낸싱 또는 브리지 론의 형태로 부채를 챙기지 않고 재산에 저장된 부를 풀기가 어렵습니다. 또는 부동산을 판매 할 수 있습니다 (규모를 축소 할 속성이 있다고 가정 할 때 시간과 돈이 필요함).

재산 관리자와 포트폴리오 관리자, 그리고 대부분의 부동산 개발업자의 투자자에게도 마찬가지입니다. 그들은 종종 현금을 내놓기 위해 자신의 재산을 팔 것을 예상됩니다. 돈을 빌리면 비용이 증가하고 매출액이 줄어들어 더 저렴한 주택에 또 다른 장벽이 생깁니다.

우리 기관들은 점차적으로 부동산에 투자하는 것을 어렵게하는 환경을 조성했으며, 주택 소유자는 부동산에 보유한 지분을 공개하고 처음으로 구매자가 부동산 사다리를 타기 시작했습니다. 이 모든 것이 건물을 적게 만들고 모기지를 줄여 궁극적으로 영국 주택 위기에 기여했습니다. 은행과 다른 대출 기관이 전체 부동산 시장 가치의 20 %를 직접 통제하지만, 더 많은 것은 부채가없고 비 유동적 인 자본이라는 것을 암시 할 수 있습니다. 시장에서의 유동성 부족은 사회적 이슈와 자유 시장이 실패했다는 생각으로 이어질 것입니다.

계획이 너무 엄격하다.

계획 시스템은 1700에서 시작되었습니다. 그것의 진화는 현대 사회의 중앙 계획의 버릇으로 남겨 두었습니다.

계획 결정은 국지적으로 이루어 지지만, 지방 계획 담당자는 중앙 정부의 장관이 창안 한 국가 계획 프레임 워크를 따라야합니다. 이 역사는 너무 지나치게 관료주의적인 것으로 만들었지 만 피할 수없는 지연이 수 개월 간 발생하지 않으면 몇 주가 걸리는 느린 단계가있었습니다.

영국 계획에서 부패의 직접적인 사례는 드물다. 그러나 지방 의원이 기획위원회에 참석한다는 사실은 이해 상충을 야기 할 수 있습니다. 국제 투명성기구 (UK)의 2011 부패 보고서는 "투명성이 낮고, 외부 감시가 미흡하며, 정교회의 네트워크가 없으며, 조사를 꺼리는 주저 또는 자원 부족으로 인해 부패가 번질 가능성이있다 이전에는 부패를 제한하기 위해 존재했던 잔액이 침식되거나 고의적으로 제거되었습니다. "

결과가이 결과를 나타냅니다. 제 차 세계 대전 2 이후 수십 년 동안 영국은 300,000 주택을 1 년에 건설했습니다. 오늘은 그 절반입니다. 현재 계획중인 도전 과제는 많은 부동산 소유주가 국가 전체에서 필요로하는 것과 균형을 맞추는 것입니다.

블록 체 인 기술이 도움이되는 곳입니다.

Blockchain은 무엇이며 어떻게 도움이 될 수 있습니까?

블록 체인 (Blockchain)은 금융 시장이나 정부 중개업이 덜한 부동산 시장을 가능하게하는 획기적인 기술입니다. 금융 분야에서는 비싸고 시장은 은행과 담보 대출 기관을 제한하며, 계획시 중앙 정부 지침 작성자 및 의원이 자체 계획에 대한 결정을 내릴 가능성이 높습니다. 이러한 문제 만 해결하면 부동산 시장이 더 민주적이되고 활력을 되 찾을 수 있습니다.

Blockchain은 Bitcoin과 대다수의 cryptocurrencies의 배후에있는 원장 기술입니다. Blockchain은 다음을 포함하는 컴퓨터 응용 프로그램입니다. 원장타임 스탬프 (밀리 세컨드 단위) 트랜잭션을 저장하고 승인합니다. 블록 체인 응용 프로그램 분산 인터넷에 연결된 여러 대의 컴퓨터에 보관된다는 점에서 다릅니다. 거래가 대다수에 의해 승인되면 나머지 거래가 반영되어 불변의 기록이됩니다. 이것은 해킹을 특히 어렵게 만듭니다.

블록 체인 기술의 다른 측면은 현명한 계약입니다. 이들은 블록 체인에 저장된 트랜잭션의 규칙을 관리하며 Bitcoin 또는 Ethereum을 포함한 많은 목적으로 사용될 수 있습니다. 똑똑한 계약은 - 가장 단순한 - 일련의 규칙입니다. 특정 조건이 충족되면 작업이 자동으로 수행되도록 프로그래밍됩니다. 가장 행운 500 금융에서 항공사에 이르기까지 기업들은 효율성 및 기타 비즈니스 이점을 위해 블록 체인 기술을 연구하고 있습니다. 일부 정부도 그렇습니다.

블록 체인은 민주주의를 소유 한 마찰없는 재산을 허용합니다.

우리의 해결책은 부동산 시장에서의 두 가지 주요 정체 영역 인 유동성 및 기획 체제를 해결하기 위해 블록 체인을 사용하는 것입니다.

스마트 계약이 일련의 규칙 일 뿐이며 블록 체인이 '거래'의 불변 기록 인 경우 계획 규칙을이 프로그램에로드하는 방법과 속성 구매를 구성하는 트랜잭션을 쉽게 볼 수 있습니다 원장에 추가 될 수도 있습니다. 규칙, 개인 정보 보호 문제 및 원장 필요성이있는 곳에서는 블록 체인 (blockchain)이 유용 할 수 있습니다.

유동성과 계획을 모두 고정하는 데에는 세 가지 큰 이점이 있습니다. 첫째, 영국은 모든 사람들에게 그들이 원하는 곳에 충분한 집을 갖출 것입니다. 둘째, 자본금이 적게 든 소득이 낮은 사람들은 전부는 아니더라도 일부 재산을 소유 할 수 있습니다. 셋째,이 정책 제안은 대부분의 유권자와 모든 정당의 정치인들에게 매력적이어야한다. 왜냐하면 그것은 대부분의 사람들이 원하는 것, 즉 공적 자금을 사용하지 않고 수도를 창출하는 수단과 수단을 제공하기 때문이다.

계획 해결 방법

그러나 블록 체인과 같은 분산 원장 기술을 사용할 때 가장 큰 상금은 건물을 지을 수있는 위치, 모양과 모양, 빛의 양을 결정하는 합의 된 업데이트 가능 규칙을 반영하도록 프로그래밍 할 수 있다는 것입니다. 차단, 필요한 액세스의 양 등. 또한 블록 체인 저장 스펙에 따라 모든 빌딩 작업을 수행 할 수 있도록 변경할 수없는 감사 체인의 역할을합니다.

영국의 부동산 시장과 관련하여 블록 체인 (blockchain)과 관련 스마트 계약은 사전에 동의 한 (업데이트 할 수는 있지만) 인간의 개입없이 규칙과 지침을 기반으로 즉각적인 계획 결정을 허용 할 수 있습니다.

무거운 짐을 싣는 것은 규칙을 정하는 것입니다. 그러나 영리한 시스템 설계를 통해 국가가 정한 지침과 우선 순위를 준수해야하는 규칙을 지역에서 입력 할 수 있어야합니다. 이 에세이의 해결책은 솔루션이 얼마나 정확하게 작동 하는지를 설명하는 것이 아니라 작동 원리를 설명하려고 시도하는 것입니다.

따라서 잠재적으로 모든 토지 레지스트리 항목과 모든 건물 규정을 코드에 추가 할 수 있으며, 속성 간의 가벼운 또는 최소 거리와 같은 특정 투표자의 요구 사항을 반영하는 계획 지침과 병합 할 수 있습니다. 지역이 도시인지 여부, 농촌인지 또는 뛰어난 아름다움인지에 따라 달라질 수 있습니다.

이 시스템은 모든 시민들이 민주주의로 만들기 위해 지침이 무엇인지 말할 수있는 기능을 포함 할 것입니다. 또한 건물의 건설이 건물 규정에 적용된다는 것을 자동으로 확인하는 수단을 제공합니다. 블록 체인 (blockchain)은 시간이 표시된 거래의 원장이기 때문에 이러한 문제에 대한 인간 시간 체크가 저장되는 반면 계약자는 "옥상에 동굴이 생기면"준수 증거를 보관합니다.

이 프로세스는 인기가없는 계획 부서에서 "늪지대를 배수하는"동안 현지인에게 어느 정도 통제권을 부여하기 때문에 정치적으로 인기가 있어야합니다.

그러나 정말로 흥미 진진한 부분은 블록 체인 연결되고 사용하기 쉬운 컴퓨터 지원 설계 프로그램을 통해 시민들이이 블록 체인 시스템에서 응용 프로그램을 사용하여 온라인으로 자신의 주택을 설계 할 수 있다는 것입니다. 응용 프로그램은 컨센서스를 통해 완료되면 마우스 클릭으로 승인 된 모든 결정을 자동으로 보장 할 수 있습니다.

따라서 지역 사람들은 무엇을 어디에서 만들 것인지, 어디에서 어떻게 볼 것인지를 결정할 수 있습니다. 본질적으로, 블록 체인 (blockchain)은 사람들이 자신의 집을 지을 수있게 해줍니다. 다른 사람들은 댓글을 달고 승인하거나 반대 할 수 있지만 미리 설정된 (그러나 업데이트 할 수있는) 제한 내에 있습니다. 이렇게하면 더 많은 혁신이 가능해지며 사람들이 실제로 그 건물을 사고 싶은 곳에 건물이 나타나게됩니다.

유동성 해결 방법

Blockchain은 재산이없는 젊은 세대가 영국의 자산 소유 민주주의의 일부가 될 수 있습니다.

유동성은 속성의 분수화 된 소유권의 개념에 의해서만 해결 될 수 있으며, 블록 체인 (blockchain)은 가장 쉽게 용이하게합니다. 이것은 단일 대주, 단일 소유자의주기를 어지럽 힙니다. 소유주는 다른 사람의 지분 소유권을 자유롭게 팔 수도 있고 실제로 다른 사람의 재산에서 주식을 살 때 그 자산을 사용할 수도 있습니다. 이렇게하면 자본금이 풀리고 재산을 자산 클래스로 쉽게 투자 할 수 있습니다.

분수 소유권은 재산을 부채와 형평의 "조각"으로 나누는 것을 의미합니다. 가치가 창출됨에 따라 이러한 주식은 가치가 상승합니다. 따라서 소유주의 분수를 살 수있는 투자자에게 몫을 바람직하게 만듭니다. 부채와 형평의 매매를 허용하는 거래 교환이 생길 것이다. 따라서 부동산 소유자는 부채를 위해 부동산 자산을 교환하거나 플랫폼의 다른 투자자에게 부채 또는 주식을 매각 할 수 있습니다.

투자자들도 마찬가지입니다. 자신의 자산을 공개하기 위해 부동산을 팔지 않아도되는 대신, 자산의 일부 주식 (손익)을 교환하기 만하면됩니다. 투자자는 소유권 번거 로움없이 모든 자산에 투자 할 수 있습니다.

Blockchain 기술은 부채와 형평을 거래 할 수있을뿐만 아니라 불변, 익명으로, 그리고 안전하게 모든 거래를 저장할 수있는 장부를 가능하게합니다.

사용자가 선택할 수있는 대출, 모기지 및 패키지와 같은 금융 상품이 시장에 등장 할 것입니다. 누군가가 자신의 금융 상품 (예 : 모기지)을 만들 수 있도록 플랫폼이 열려 있어야합니다. 다시 이것은 블록 체인의 힘이 들어오는 곳입니다. 이것은 비용을 낮추고 혁신을 촉진하며 이전보다 부동산 소유에 더 많은 참여를하는 경쟁을 불러 일으킬 것입니다.

실제로 이와 같은 시스템은 부채와 형평 사이의 2 차 거래 시장을 창출하고 모든 사회를 통해 필사적으로 필요한 자본을 풀어 낼 것입니다. 모두 시장에 의해 구동됩니다.

영국 부동산 시장에 대한 블록 체인의 이점

처음으로 구매자는 필요한 주택을 살 여유가 있습니다. 그들이 살 권리가 없다면, 그들이 살 수있는 부분을 사서 살 수 있습니다. 마찬가지로 모기지이자를 지불 할 필요가 없어 돈을 절약 할 수 있습니다. 대신 그들은 자신들의 자산에서 주주들에게 수익을 지불 할 것입니다.

기존 주택 소유자는 현금을보다 쉽고 저렴하게 공개 할 수 있습니다. 그들은 융자 계약과 엄청난 관심을 요구하는 엄격한 요구에 의해 제약을받지 않을 것입니다. 그들은 자신의 부채 수준을 결정할 수 있습니다.

상업용 부동산 소유주 - 집주인 및 포트폴리오 관리자 - 일부 자산의 분수 소유권을 사용하여 다른 자산의 보수를 지불하거나, 다른 사람에게 투자하거나 다른 주택을 구입 또는 건설하는 데 자본을 사용할 수 있습니다.

투자자는 다른 사람의 자산에서 주식을 살 수 있습니다. 그들은 높은 및 낮은 수익률 속성 조각을 선택하여 자신의 포트폴리오의 균형을 맞출 수 있습니다.

마지막으로, 개발자는 필요한 자금에 더 빨리 액세스하여 더 많은 자산을 더 빨리 개발함으로써 이익을 얻습니다.

증가한 유동성은 부동산 시장을보다 안정적으로 만들어 기관 및 개인 투자자 모두에게 더 매력적으로 만들 것입니다. 거래가 더 빠르고 더 저렴 해지면 시장이 더욱 안정해질 것입니다. 이를 강화되고 합리적인 신속한 계획 시스템과 결합 시키면 필요한 곳에 더 많은 집을 지을 수있게되고 사회의 상당 부분이 경제적 인면을 감당할 수있게됩니다.

정치 차원

우리는 법 집행과 별개로 자유 시장, 즉 판단하기에 가장 적합한 환경에 기반한 수백만의 사람들의 개별 결정의 총합 인 자유 시장이 사물이 어떻게되어야 하는가를 결정하는 역할을한다고 주장 할 것입니다.

즉,이 에세이의 제안 (또는 그 버전)은 대부분의 영국 정당의 정치적 선언문 내에서 구현 될 수 있습니다.

전통적인 보수당과 자유 시장 지원 유권자들은 승인 과정에 참여할 수있는 자신의 능력에 의해 점검 된 그들의 아름다운 견해에 대한 인식 된 위협을 발견 할 수있었습니다. (예를 들어, 소음 및 가벼운 침입으로부터 보호하는 지침 내에서) 그들은 또한 그들의 재산 자본의 해방에 감사 할 것입니다. (예를 들어 자녀의 주택을 더 쉽고 빠르며 간단하게 만들기 위해)

노동당과 사회 주의적 유권자들은이 제안들이 빈곤층을 더 풍부하게 만들 때 - 자본을 더 쉽게 누적 할 수있게 됨으로써 승리 할 수있다. (이것은 1980에서 대처 노동당 유권자를 얻은 주요 요인 중 하나였습니다 - 아마도 코빈 후 노동당이이를 메모 할 것입니다.) 노동당은 그 뿌리에 더 많은 것을 되돌릴 수 있습니다. 이것은 21st 세기 상당으로 볼 수 있습니다 협동 조합의 친절한 사회가 효과적으로 등장하여 멤버의 자산 가치를 모아서 가장 저렴한 주택을 건설 할 수 있습니다. 예를 들어 공동 재산 자산을 사용하여 저렴한 요금으로 회원을위한 건강 관리를 구매할 수 있습니다. 이 모든 것은 건강 관리 및 기타 서비스가 블록 체인 기술을 채택함에 따라 가능해질 것입니다.

그러나 제안과는 달리 사회 주의자들은 빈곤 완화를 위해 일반적으로 지원한다. 이들은 자유롭고 마찰이없고 액체 시장을 창출하는 데 기반을두고있다.

스펙트럼 전반에 걸친 유권자들은이 제안이주는 재정적 자유의 정도를 좋아할 것입니다 - 더 많은 사람들이 자신의 집을 소유 할뿐만 아니라 자신들의 돈을 올바르게 사용할 수있는 능력을 가지고 있습니다. 또한 플랫폼에 내장 된 3D 소프트웨어를 사용하여 내장 된 계획 수칙을 기반으로 계획을 세우고 빌드 할 수있는 창조적 인 자유를 누릴 수 있으며 유동성을 실현할 수 있습니다.

결론

이 에세이에서 주택 소유, 부동산 금융, 투자 및 계획에 대한 근본적인 새로운 접근법에 대한 사례가있었습니다. 이 에세이에 설명 된 원칙이 이행된다면 영국의 부동산 시장의 균형 부족 문제가 해결 될 것입니다.

더 많은 집이 지어 질 것입니다. 현재 부동산 소유를 꿈꾸지 못하는 사람들은 부동산 소유주가 될 수 있습니다. 기획자의 이익을 보호 할 수있는 기회를 제공하는 임의의 계획 시스템은 규칙 기반의 민주적 인 건물 및 거래 플랫폼으로 뒤집혀 대체 될 수 있습니다. 또한이 세대의 주택 소유자와 부동산 개발업자를위한 재원을 마련하기위한 재정적 지원은 이미 존재하고 기다리고 있습니다. 이러한 기금을 사용하고 기획을 변경하기 위해 기술을 사용하기 시작할 수있는 한 경제적 인 변화가 가능합니다.

우리 사회는 영국의 주택 위기를 해결하고 전 세계적으로 전파되어야합니다. 마켓 플레이스와 PropTech은이 문제를 단독으로 해결할 수 있지만 정부가이 시장 기반 솔루션을 기반으로 가능성을 검토하고 대중 정책을 수립하는 데 중요한 시점입니다.

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